小区设施广告费,这笔收益该归谁?

2017-08-09 17:03:20 阅读 251

律师

广告收入必须公示

因小区广告收入而引发的纠纷,此前国内其他城市也有不少。2013年,沈阳市大东区鹏利花园AB区的业主状告小区物业公司,称其在未经业主同意的情况下,擅自利用公共部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,最终沈阳市中级人民法院依法判决广告费归全体业主共有。

根据我国《物业管理条例》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

换言之,在没有经过业主同意时,物业公司擅自在小区的公共区域内投放广告的行为是违法的。

浙江金正大律师事务所的章福阳律师介绍,考虑到现实情况,广告收入返还全体业主有一定难度。如果小区物业和业委会签署过合同,明确小区广告收入会用于小区后续管理,提升业主居住环境,即代表全体业主同意小区广告投放,但物业公司必须对收支情况进行公示,有盈余则应该投入到下一轮的物业管理中。

不知市民是否有这样的困扰:开开心心住进了新建小区,本想享受崭新的居住环境,却发现小区各个角落广告漫天飞,从门口的道闸,到灯箱、公告栏、电梯,以房地产、医疗美容、培训促销等内容居多的广告几乎占据了小区的公共领域。

这些广告投放该经过谁的同意?广告得来的收益又该如何分摊?商业广告的投放是否给居民的生活带来困扰? 对此,记者专门走访了市区内的部分住宅小区,了解小区内的商业广告监管问题。

业主:

小区广告遍地

质量内容良莠不齐

家住市区月亮湾公园附近的罗女士这几天注意到,在自己所住的小高层里,电梯四周又换上了新的广告牌,这已经是近三个月以来的第二次了。广告内容以房地产居多,还有一些关于微整形和祛斑的宣传。

据了解,罗女士所住的这幢高层共有11层,一台电梯。走进门就可以看到墙上挂了四块亚克力广告牌。电梯门一打开,就可以看到三侧都被广告牌所包围。在电梯入口的墙上,还有一块LED屏幕,也在循环播放着广告。

“小区广告越来越多,灯箱上还有车辆放行杆上都有,看了很心烦。”罗女士说,她家去年搬进该小区,就被小区内的广告困扰,“每天在等电梯时,都不得不看到这些广告。”

“最关键的是还有很多不知名美容院的广告,感觉误导性很强。”罗女士很是不解,“既然我们是小区的业主,那小区里接这些广告的时候是不是要征求我们的意见?广告的质量和内容是否要多筛选一下?”

记者实地探访发现,除了罗女士所说的问题外,该小区的广告还包括不少培训辅导班和办卡促销活动,且不论广告是否可以未经允许随意张贴,其背后还有可能隐藏着骗局陷阱。

物业:

广告收入用以维护社区设施

记者陆续走访了市区的其他几个小区,发现该问题都或多或少地存在着。在新小区中,以电梯、LED广告居多,而在老小区中,则以横幅、海报广告等形式出现。

物业公司利用小区共用部位、共用设施设备进行经营,似乎已成为物业管理行业的潜规则。那么,这样一笔广告收益,是不是与全体业主有关呢?

市区一家物业公司的负责人朱经理告诉记者,以他们负责管理的小区为例,小区内的广告投放都是事先和业委会协商,经业委会同意的。每年这笔收入都会用在小区的公共设施建筑和维护上,到了年底,全年的物业收支也会在小区公告栏上明确公示出来。

“我们收的也就是一点场地费,后续全部用来弥补公共物业经费的不足了,像之前重新粉刷小区里的铁艺,还有更换楼道口的照明等等,都是在支出这些收入。”另一位熟悉小区物业情况的物业负责人周女士说,至于广告的更换问题,则全权由广告公司负责。

江滨社区的物业负责人尤经理的解释也大同小异,他说,物业都是和业委会签订了合同才允许广告投放的,收入一部分用于业委会日常运作,一部分用于补贴物业经费。